上海豪宅市场降温 有豪宅降价900万，背后真相到底如何？上海核心区域的豪宅，向来被认为具有保值升值的功能，引得高净值人群重金投资。近来，上海的二手高端住宅市场却出现了些许降温的迹象。
最挑动市场神经的，莫过于豪宅挂牌价大幅下调。小编了解到，近来确有诸多房源出现降价，降幅从200万-800万不等，有新式里弄的降价幅度更达900万。
业内认为，当前豪宅市场有所降温是有多重因素叠加所致。例如今年疫情之后，市场积压需求集中释放，推动了一波上涨，如今价格回调亦正常；同时，往年年末，有不少业主会选择出售资产以满足资金腾挪的需求，期间会有部分降价的情况。
若将时间线拉长来看，2020年疫情至今，上海不少豪宅经历了一番暴涨。以上海知名的豪宅项目翠湖天地为例，2020年上半年二期有房源单价在14万元/平方米，2022年9月成交的一套房源单价已高达26万/平方米。以此粗略计，该项目房源过去两年间的涨幅近乎翻倍。业内认为，历经如此攀升，豪宅当前出现的价格回落，更多的是理性回归。
值得一提的是，多位受访业内人士指出，当前的豪宅市场并未出现逻辑的根本改变，随着经济上海市区豪宅的价值依然坚挺。“上海核心区域的一手房豪宅基本还是不愁卖，豪宅仍旧被市场看好。”
上海中原地产数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积53万平方米，环比减少58.4%，同比减少42.6%。
与此同时，二手房市场也进入横盘博弈期，高端住宅挂牌量增多，甚至出现了豪宅盘抛售的情况。
另据自媒体的报道，目前上海各区2000万以上房源主要分布如下：
黄浦区，700多套在售，展示40多套；
徐汇区，500多套在售，展示30多套；
长宁区，400多套在售，展示不到20套；
静安区，400多套在售，展示50套以上；
普陀区，200套左右在售，展示20套；
虹口区，不到140套，展示十多套。
杨浦区，不站200套，展示有50套。
闵行区，500多套在售，展示30多套。
宝山区，50套在售，只有一套展示。
嘉定区，50多套，没有展示。
浦东新区，1700套左右，展示150多套。
松江区，300套左右在售，展示十多套。
青浦区，300多套在售，不到20套展示。
崇明金山没2000万以上房子出 售。
